Risk Management
Das 3-Phasen-Modell: Vom Konflikt zum Konsens
Ziel muss es sein, die notleidende Immobilie (Distressed Property bzw. Non Performing Loan) wieder so weit attraktiv zu machen, dass sie für Investoren interessant wird, um sie in ihr eigenes Portfolio zu übernehmen.
Der Weg dahin führt über drei Phasen:
Phase I beginnt mit einer sorgfältigen Anamnese der Ist-Situation, aus der wir als Grundlage für alle weiteren Schritte eine Potenzialanalyse ableiten, und mündet ggf. in ein Revitalisierungskonzept, das alle Stärken und Schwächen des Objektes sowie alle Rahmenbedingungen berücksichtigt und zu einer Verbesserung der Performance führen kann.
Phase II dient vor allem dazu, auf der Basis des Konzeptes und seiner positiven Perspektiven neues Vertrauen und Kommunikationsbereitschaft zwischen allen Beteiligten aufzubauen, dabei - soweit nötig - zu moderieren und bei divergierenden Interessen auf einen Ausgleich hinzuwirken. Ist dies erreicht, kann das Konzept – in Verbindung mit einem neuen Zins- und Tilgungsplan – umgesetzt werden. Hier werden unsere Spezialisten treuhänderisch als Interim Manager tätig.
Phase III schließlich führt über die einvernehmliche Festlegung des Transaktions- und Bieterverfahrens zum Verkauf des Objektes. Dieser erfolgt off market und damit diskret innerhalb unseres ständig wachsenden Pools an nationalen und internationalen Investoren, mit denen wir auf der Grundlage gegenseitigen Vertrauens zusammenarbeiten.
Dieser dreistufige Prozess kann sich über mehrere Monate erstrecken. Während der gesamten Zeit begleiten wir ihn steuernd, moderierend und kontrollierend bis zum erfolgreichen Abschluss.
