In aller Regel wird die Schieflage der Immobilie durch eine Unterschreitung der geplanten Mieterträge ausgelöst. Nicht durchsetzbare Mietanhebungen in der Vergangenheit können zu Liquiditätsengpässen beim Vermieter/Eigentümer und in der Folge zu Minderleistungen des Vermieters führen. Daraus können Mieterunzufriedenheit, Auszug und damit wachsende Leerstände entstehen. Die Ursachen sind vielschichtig und durch geeignete Maßnahmen zu beheben.