Risk Management
Ausgangslage
Auch wenn Immobilien im Prinzip gegenüber anderen Wirtschaftsgütern eine höhere Beständigkeit besitzen, sind sie doch nicht vor Wertverlusten gefeit. Soweit es vermietete Immobilien betrifft, kann bereits eine nicht durchsetzbare Mieterhöhung oder unerwartete notwendige Reparaturmaßnahmen sinkende Nettoerlöse zur Folge haben.
Der Ausfall eines Schlüsselmieters kann sogar dazu führen, dass die Erträge aus dem Objekt die Kosten nicht mehr decken. Je größer der Leerstand ist und je länger er dauert, desto eher werden u.U. erhebliche Berichtigungen des Substanzwertes nötig. Fehlende Mieteinnahmen können darüber hinaus zu einem Instandhaltungsstau führen, der sich zusätzlich wertmindernd auswirkt.
Unternehmen oder andere Eigner, die einen wesentlichen Teil ihrer Erlöse aus der Vermietung von Immobilien erzielen, geraten deshalb häufig in eine Liquiditätskrise. Fällige Zins- und Tilgungszahlungen können nicht mehr bedient werden, was bei den Banken oder sonstigen Kreditgebern zu einem Vertrauensverlust führt und beim Eigentümer zum Risiko der Insolvenz.
Unsere Aufgabe ist es, diese drohende Insolvenz zu vermeiden.
Wie das gelingt, zeigt unser 3-Phasen-Modell.
